中山市2017半年房产市场解读 非住宅二手房交易趋势良好

       近年来，位居广东市“四小虎”之一的中山市获得了长足的发展，其经济总量一直占据了广东省前五名的位置。从一份2017房地产开发投资吸引力TOP50 的统计数据来看，中山市的排名较往年获得了明显的提升，在2.5线城市排名中，中山获得了23名，超过珠海、汕头、镇江、保定等知名城市，呈现出了良好的发展趋势。

       据中山国土资源局6月备案统计数据显示，中山2017年上半年成交48779套新建商品房，其中一手住宅成交为15827套，成交量较去年大幅度减少，但是住宅成交均价8425元，价格比去年同期上涨了1789元/平方米。非住宅与二手住宅成交量则较为喜人，其中一手非住宅上半年成交32952套，远超一手住宅成交量，这也为商用房产过户评估、打税评估提供了非常广阔的市场空间。

        住宅与非住宅的成交量出现大“倒挂”现象是2017年上半年中山市房产市场最大的特点，相比一手住宅成交仅为15827套，不足2016年最高峰时期一个月的成交量的尴尬局面，
中山上半年非住宅成交32952套，则比2016年上半年的23025套增加了9927套，上涨幅度达到了43.11%，已经完成了2016年全年成交量的66.79%，其发展趋势是十分喜人的。

      中山市二手非住宅房价上涨速度也十分明显，2017年上半年二手住宅均价为4410元/平方米，同比2016年上半年的4066元/平方米上涨344元/平方米，二手非住宅上半年的均价为3793元/平方米，同比2016年的2832元/平方米上涨了1578元/平方米，上涨幅度超过了7成，可见二手非住宅上涨幅度是十分之大的。

       中山市专业信誉房地产评估机构国策房地产土地估价有限公司中山分公司的一位评估师告诉记者，相对于一手住宅交易，非住宅商品房要经过房产评估，二手交易要经过打税评估，评估程序对于地产交易的最终结果影响较大，切切实实的影响到了买卖双方的自身利益，所以交易双方都应该引起足够的重视，应与专业的评估机构进行合作，使得交易可以合规合法、保证双方权益的基础上迅速完成。目前国土局公布的数据还有一定的滞后性，有部分交易价格过高，未能通过网签备案，可能不在统计范围内，导致均价涨幅并未能反应市场情况。

       该评估师还表示，在实际进行打税评估和过户评估的过程中发现，二手房的成交价格还不仅仅是这个价位，因为有部分区域呈现了“后来后到”的价格上涨现象，例如中山市东区二手房上涨最快，西区等区域也不断上涨，使得有些房源在短时间内价格可能翻倍。不过，这些有悖于市场正常形势的情况在加大调控力度之后得到了改善，对稳定中山市地产市场价格起到了很好的作用。

       不管是一手、二手房交易，还是住宅、非住宅交易，在当前高房价的形势下，对于中山市及全国的买卖双方来说，都是意义重大的，所以凡是涉及到房产评估、打税评估等专业性操作，一定要找专业的评估机构合作，莫要因为贪小便宜而吃大亏。